Autovistoria predial também conhecido como vistoria técnica, é uma inspeção predial realizada por profissional totalmente habilitado, portanto, tem como objetivo avaliar o estado geral da edificação no que diz respeito a sua conservação, estabilidade e segurança.
O processo de avaliação do imóvel, apesar da finalidade para que ele será usado, é vital. Na inspeção devem analisar as áreas comuns, de lazer, privadas, corredores e elevadores.
Certificando uma maior seguridade dos seus moradores e benefícios a gestão do síndico, a autovistoria predial no RJ é umas das principais ferramentas para ajudar uma boa administração, então, saber da sua devida valor e como um bom processo é feito podem trazer diversas vantagens a um planejamento de gestão no dia a dia.
O que é Autovistoria?
A autovistoria é um procedimento que tem como propósito analisar questões de uma edificação, avaliar pontos de segurança, funcionalidade, conservação e condições técnicas daquele edifício ou conjunto de instalações. Sendo uma obrigação da propriedade imobiliária prevista por lei, ou seja, a realização periódica é vital e caso não seja desempenhada regularmente, o imóvel fica sujeito a multas.
Seu maior propósito é formar junto com a administração sobre as possíveis necessidades prediais, onde através da avaliação feita por profissionais qualificados, irá informar sobre problemas ou imprevistos que possam ser prevenidos de forma ágil e eficiente, portanto, permitindo realizar reparos antes que sejam intensificados.
Autovistoria no RJ foi feita em menos que a metade dos imóveis
No Decreto Nº 37.426 que regulamenta a Autovistoria Predial na cidade do RJ no Art. 1º fala que, “Ficam os responsáveis pelas edificações existentes no Município do Rio de Janeiro.
Inclusive as edificações tombadas, preservadas e tuteladas, obrigados a realizar vistorias técnicas periódicas, com intervalo máximo de cinco anos, para verificar as condições de conservação, estabilidade e segurança e garantir, quando necessário, a execução das medidas reparadoras. ”
E no Art. 2º A vistoria técnica deve ser efetuada por engenheiro ou arquiteto ou empresa legalmente habilitados nos respectivos Conselhos Profissionais, CREA/RJ ou CAU/RJ, que elaborará o Laudo Técnico atestando as condições de conservação, estabilidade e segurança.
Como fazer Autovistoria Predial no RJ com profissionais
Leonardo Pimentel, sócio proprietário do Rio Soluções, empresa especializada em serviços de perícias de engenharia, relatórios e pareceres técnicos e laudos e vistorias, portanto, comunica que uma boa autovistoria é firmada nos requisitos da norma de desempenho NBR 15.575.
Essa norma trata do desempenho de edificações habitacionais e apresenta características indispensáveis de uma obra para o consumidor, com o objetivo de prezar pelo conforto, acessibilidade, higiene, estabilidade, vida útil da construção, segurança estrutural e contra incêndios.
Também utilizamos a norma ABNT NBR 16.747, que permite a avaliação de desempenho na autovistoria predial deve considerar, no mínimo o seguinte subconjunto de requisitos dos usuários:
- segurança estrutural,
- prevenção contra incêndio,
- proteção no uso e na operação,
- habitabilidade,
- estanqueidade,
- saúde,
- higiene e qualidade do ar,
- funcionalidade e acessibilidade,
- sustentabilidade,
- durabilidade,
- mantenabilidade.
Na Rio Soluções, além de realizar o serviço de autovistoria no RJ, trabalhamos em outras frentes, como:
- Acessibilidade no RJ;
- Reforma de Fachada;
- Reforma de Predial RJ;
- Impermeabilização de Piscina;
- Impermeabilização de Telhados e Terraço;
- Pintura e demarcação;
- Hidráulica e Esgoto
Em caso precise de obras ou manutenção que são fundamentais para um melhor desempenho e segurança dos seus moradores.
Dessa maneira, podemos especificar suas urgências e distinguidas em três níveis, sendo eles: emergência, urgência e melhorias.
Emergência: são aquelas que requerem ação imediata, porque a demora coloca em risco a edificação e os moradores;
Urgência: Exigem um plano de ação, a curto tempo, pois quanto mais o tempo passa, mais a saúde e a segurança da edificação e dos moradores ficam comprometidas;
Melhorias: Essa exigência requer um monitoramento periódico, o gestor poderá fazer uma planilha de benfeitorias necessárias para conservação, evitando o desgaste ou deterioração.
Conclusão
A empresa Rio Soluções pressa pelo seus clientes e tanto os serviços de autovistoria, entre outros que segue as normas, temos profissionais habilitados e capacitados.
Estamos pronto para tirar suas dúvidas ou marcar um orçamento. Entre em contato conosco via Whatsapp ou site.
