Quando se trata de cuidar de edifícios, tanto a reforma predial quanto a manutenção predial desempenham papéis cruciais, mas são distintas em seus objetivos e abordagens.
Entender essas diferenças é fundamental para proprietários e gestores de imóveis, pois permite planejar e alocar recursos de maneira eficaz, garantindo que tanto a integridade estrutural quanto a operacionalidade do edifício sejam mantidas ao longo do tempo.
Nesta matéria vamos primeiramente detalhar cada um separadamente e no final vamos mostrar a diferença e seus pontos positivos.
O que é reforma predial?
Reforma predial no Brasil engloba as atividades de restauração, modificação ou melhoria de estruturas existentes em edifícios. Dessa forma, pode incluir desde a renovação de sistemas elétricos e hidráulicos até mudanças significativas na estrutura para melhorar a funcionalidade ou estética do edifício.
Estatísticas importantes no Brasil sobre reforma predial
O setor de construção civil no Brasil, que inclui reformas prediais, mostrou sinais de recuperação nos últimos anos, com um crescimento previsto para os próximos anos. A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) apontou que o PIB do setor teve um crescimento de 2,0% em 2019.
Com o programa brasileiro de etiquetagem de edifícios, iniciativas de reformas para melhorar a eficiência energética estão se tornando mais comuns. Contudo edifícios com melhores classificações de eficiência tendem a ter custos operacionais mais baixos e são mais valorizados no mercado.
Valorização imobiliária: Reformas podem aumentar o valor de mercado dos imóveis. Estudos indicam que reformas voltadas para modernização de espaços e instalações podem elevar o valor de venda ou locação de imóveis comerciais em até 20%.
O que é manutenção predial?
A manutenção predial no Brasil abrange os serviços necessários para manter os edifícios em condições operacionais. Sendo assim, inclui desde a manutenção preventiva de instalações até intervenções corretivas em sistemas de climatização, elétricos e de segurança.Estatísticas importantes
Custos de manutenção: Segundo o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), os custos de manutenção predial podem representar entre 1% e 3% do valor do edifício por ano, dependendo do uso, idade e condições do edifício.
Impacto da manutenção na vida útil do edifício: Uma manutenção eficaz pode prolongar a vida útil dos sistemas de um edifício e reduzir a necessidade de reformas caras no futuro.
A falta de manutenção adequada é responsável por aproximadamente 35% das necessidades de reparos em edifícios.
Economia de custos: A adoção de manutenção preventiva pode reduzir os custos operacionais de um edifício em até 25%, segundo dados de empresas de gerenciamento de propriedades no Brasil.
Conclusão
Essas informações destacam a importância de estratégias eficazes de reforma e manutenção predial para preservar e valorizar imóveis no Brasil, além disso, garante sua funcionalidade e segurança para todos os ocupantes.
A reforma predial é um processo que envolve alterações significativas em um edifício para melhorar sua estrutura, funcionalidade ou estética. Isso pode incluir desde a atualização de instalações elétricas e hidráulicas até mudanças completas na configuração do espaço.
O foco das reformas é muitas vezes impulsionado pela necessidade de atender a novas normas, melhorar a eficiência ou aumentar o valor de mercado do imóvel.
Por outro lado, a manutenção predial consiste em atividades regulares que garantem o funcionamento eficiente e a conservação do edifício. Isso inclui inspeções, reparos e substituições programadas que ajudam a prevenir falhas e prolongar a vida útil das instalações existentes.
As reformas visam a mudanças significativas e melhorias de longo alcance, enquanto a manutenção foca na preservação e na eficiência operacional contínua do edifício.
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